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离婚时房产争议的20种类型、处理和补偿款的计算公式  

2014-10-14 07:18:43|  分类: 佛学,《论语》,孔 |  标签: |举报 |字号 订阅

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离婚时房产争议的20种类型、处理和补偿款的计算公式

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离婚时房产争议的20种类型、处理和补偿款的计算公式

  

序号

购房时间

出资类型

处理办法(不考虑另有约定/有无房本等情况)

1

婚前购房

双方(包含双方父母)共同出资,落在一人名下

1、如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。

2

2、如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。

3

双方出资,落在二人名下

不考虑出资情况,一概平分

4

一方出资,落在对方一人名下

通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

5

一方出资,落在自己名下

个人财产。婚后共同还贷的,给对方补偿款即可

6

婚后购房

一方父母出资的,房子在自己子女名下;

如果是全部房款或者是全部首付款,视为对自己子女的赠与,适用解释三。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。

7

如果是部分首付款,那适用解释二,视为对双方的赠与。

8

一方父母出资的,房子在对方或双方名下;

对双方赠与,共同共有。

9

双方父母出资的,房子在出资方子女一人名下的;

1、双方父母共同支付了首付款,由子女还贷的,按解释二,共同共有,这样更公平,依据明确;

10

2、双方父母出全资的,按份共有,适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。

11

 

 

3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款,那父母出资视为对方的赠与,适用解释二,房子为夫妻共同共有。

12

双方父母出资,房子在子女双方名下的

即便出资额不等,也是平分。

13

一方用婚前个人财产出资的;

房子在自己名下的,如果支付的是全部首付款,先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款,按个人财产处理

14

如果房子在双方或对方名下,那个人财产出资行为视为对对方的赠与,整个房子按共同共有处理。

15

婚后双方共同借了全部或部分购房款的

共同房产,共同债务

16

婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的;

双方认可且共同还款的,共同房产,共同债务

17

如果一方私自借款,对方事后认可并共同还贷的,共同房产,共同债务。

18

极端情况是一方私自借款,房子在借款方名下 ,由借款方父母还借款的,如果没有其他因素,那就是个人财产了。

19

离婚时房产不予处理的情形

1、没有取得房产证且双方协商不了的

取得房本后另诉

2、只有一处住房,且有贷款,双方都要房的

离婚后另诉。

3、两限房的申请表中有第三人参与申请的

协商不了的,另诉。

4、都主张是个人财产,双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产,另一方主张是共同财产的,诉讼中任何一方都没有申请评估的

另诉。

5、房产中有父母的名字

涉及第三人,另诉。

 

 

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20

政策房

1、经济适用房

尽量以登记方取得产权为主,但掌握的比较松。分割价格基本按市价走,评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估,然后调解结案。

2、从单位或部队取得的产权房

基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的,完全按市价分割。

3、两限房

调解为主,价格绝不是市场价,比经济适用房严格

 

补偿款计算公式

适用情形:一方用个人财产支付全部首付,用共同财产还贷的,对于还贷的本金及增值部分的计算。

1、共同还贷部分/(总房款+共同偿还的利息)*当前房屋市场价。

 

2、共同还贷部分/(总房款+全部利息)*当前房屋市场价。

 

3、按增值倍数计算,适用于调解,易于当事人理解

 

4、共同还贷部分/(个人已付部分+共同已还部分偿还)*(当前房屋市场价-未还贷部分)。

 



房屋采光权赔偿标准

房屋采光权赔偿标准[提要]2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定。下面是关于房屋采光权赔偿标准相关知识的介绍,供大家参考... 采光权 采光权赔偿 ? 采光权纠纷案例汇总? 什么是采光权?  阻碍居民采光的八层建筑案例分析? 房旁盖楼侵犯采光权? 【采光通行】浅析采光权和日照妨害的法律问题? 【采光通行】采光权纠纷的鉴定方法? 【采光通行】如何维护房屋的采光权? 【采光通行】概述楼业主讨要采光权

  房屋采光权赔偿标准

  2007年10月1日起,《物权法》对采光权进行了明文规定。《物权法》规定(第八十九条):建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

   下面是关于房屋采光权赔偿标准相关知识的介绍,供大家参考。

■相关链接:

●什么是采光权

●采光权纠纷案例汇总

●采光权补偿协议范本

●采光权相关法律规定

●怎样维护房屋采光权?

   ■采光权赔偿标准

  采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:

  低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)

  另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

  ●采光权纠纷的鉴定方法

  1.关于建筑日照的鉴定方法和鉴定标准建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题,具体应包括两种鉴定方法:一种是以施工图纸为依据进行模拟演算,如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围;第二种是进行现场观测测量,确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式,当事人是否有权进行选择,以及就现场观测而言,鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定,在司法实践中尤显混乱。如北京网代理的案件中,鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算,而直接选择现场观测,观测方法就是现场目测,给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计方案》( GB50180-93)、《住宅设计规范(GB50096-1999)中关于住宅建筑的日照标准。

  但是,值得注意的是,该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上,以气候区划的不同(阳光倾角的不同)确定满窗日照小时,北京(大城市)属于Ⅱ气候区,其日照标准应为大寒日,观测有效日照时间带为上午8时至下午4时,其间满窗日照时间应大于等于两小时。?全文

   ■相关案例:

   ●采光权损害赔偿

  【案件回放】

  法院确认规划部门发放的规划许可证违反采光规定

  2002年,左先生从开发商的广告宣传中,觉得该市城西别墅小区的房子地段可以,环境也不错,便购买了其中的28幢住宅的期房。然而在2004年接收房屋的时候,问题却出来了。左先生发现,与其他小区的别墅相比,他的房子楼间距过于狭窄。另一位购买了28幢北面29幢期房的郑女士也感觉到她这套房子的楼间距和国家规定的标准相差很大。?全文

   ●讨要采光权老人索赔案例

  自己原本采光良好的住房,却由于周围的高楼越来越多,晒太阳的机会明显减少。近日,年过八旬的孙老先生和妻子将北京华腾投资发展有限公司告上法院,认为该公司所建楼盘侵犯了自己合法的采光权,索赔经济损失6万元。

  据孙老先生诉称,他于1981年搬到朝阳区劲松三区307号楼居住。多年来,该房屋阳光充足,不存在采光问题。自2000年开始,华腾公司开建华腾大厦,该大厦楼高96米,距孙先生之楼约50米。?全文

  ■相关知识:

  ●概述采光权的分析

  从法律意义上讲,所谓采光权,是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害,是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。这是近年来我国城市化进程一个突出的社会问题。

  随着我国城市化进程的加速发展。因为“采光侵权”所引起的法律纠纷也是越来越多,业主为了被剥夺的采光权,一次又一次的与开发商和非法搭建者改建者对簿公堂。?全文

  ●《物权法》不得妨碍业主的采光权

  一些居民住宅被拔地而起的高楼大厦遮挡,终日不见阳光。物权法对此做出规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照,为公民维护“阳光权”提供了法律依据。?全文

  ■法律咨询解答:

  法律咨询:陈某退休后一直住在三层半的房子里,可最近在其房子旁建起了一幢7楼的楼房,其房子的采光通行被影响,陈先生向对方提出赔偿,对方拒绝。请问对方可以拒绝吗?

  中顾法律网律师解答:可以起诉请求排除损害,停止侵害,或赔偿损失。



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